Of u nu advies nodig heeft op het gebied van beheer & onderhoud, directievoering, of het opstellen van meerjarenonderhoudsbegrotingen, wij kunnen u hierin terzijde staan.
Ons team staat garant voor goed onderhoud tegen beheersbare kosten.
Wij zijn gespecialiseerd in:
• beheer & onderhoud;
• bouwtechnische ondersteuning;
• directievoering / bouwmanagement;
• toezicht en kwaliteitscontrole;
• meerjaren onderhoudsbegrotingen- en planningen;
• actualisatie van uw bezit;
• projectontwikkeling;
• projectleiderschap;
• bouwkundige inspecties en keuringen;
• bouwkundige tekeningen en bestekken;
• conditiemeting NEN 2767;
• het geven van cursussen.
BEHEER EN ONDERHOUD
Wij voeren het beheer en onderhoud uit voor:
• Woningcorporaties
Dynamisch onderhoud tegen minimale kosten maar met een maximale belevingswaarde voor uw en onze klanten.
• Gezondheidszorg
Taakstellende budgetten versus veiligheid, gezondheid en pragmatische oplossingen in samenhang met de belevingswaarde en het welzijn van uw patiënten.
• Gemeentes, instellingen en bedrijven
Grote flexibiliteit aan oplossingen voor een grote diver-siteit aan vastgoedobjecten en spelregels.
• Verenigingen van Eigenaren
Wij verzorgen voor uw Vereniging van Eigenaren zowel het technisch als financieel beheer. Hier valt onder andere te denken aan het opstellen van meerjaren onderhoudsbegrotingen en de begeleiding en uitvoering van zaken die eventueel uit de meerjaren onderhoudsbegro-ting en het financieel beheer voortvloeien (periodieke facturen verwerken, servicekosten, jaaroverzichten, etc.).
• Monumentale panden en kerken
Grootschalig onderhoud of renovatie van monumentale panden en kerken vraagt toch vaak weer een andere aanpak. Wij weten dit als geen ander te realiseren.
BOUWTECHNISCHE ONDERSTEUNING
Uiteraard kunt u de bouwtechnische ondersteuning van uw vastgoed ook zelf verrichten maar bij bouwprojecten komt veel kijken. Een onafhankelijke deskundige is dan meer dan waardevol.
Met onze uitgebreide kennis en ervaring in de vastgoedsector leveren wij diensten en ondersteuning voor alle fasen van het bouwproces. Onze opdrachtgevers (aannemers, architecten, woningbouwcorporaties, Verenigingen van Eigenaren, etc.) kunnen bouwen op onze ruime staat van dienst op elk gebied.
Onze bouwkunde-expertise strekt zich uit van bouwtechniek en bouwkosten tot bouwbegeleiding en totaal projectmanagement. Van grootschalige projecten voor de professionele sector tot en met opdrachten voor de particuliere sector. Nieuwbouw, maar ook restauratie en renovatie.
Wanneer wij voor een project diverse bouwkundige werkzaamheden verrichten, wordt het werk gelijktijdig gecontroleerd op volledigheid en samenhang. Mogelijke tegenstrijdigheden worden zo, nog voor de aanbesteding, gesignaleerd.
DIRECTIEVOERING / BOUWMANAGEMENT
Bouwprojecten (zowel renovatie als nieuwbouwprojecten) verlopen alleen naar wens als de directievoering in juiste handen is. Uiteraard kunt u de directievoering van bouwprojecten ook door uw eigen management-team laten uitvoeren maar dan mist u de objectieve en onafhankelijke blik van een deskundige. Wij gaan door middel van een doelmatig plan altijd concreet te werk.
Directievoering strekt vanaf de conceptfase tot en met de oplevering van het project. De directievoerder bewaakt de overeengekomen voortgang en kwaliteit van het project binnen het gecontracteerde budget.
Tevens draagt de directievoering zorg voor de aanbestedingen; het op een effectieve en efficiënte werkwijze inhuren van verschillende disciplines zoals schilder, loodgieter, aannemer, etc.
De directievoering kan bestaan uit:
• advisering tijdens ontwerp;
• adviseren betreffende materiaalkeuze;
• begeleiding en advies bij bepalen van het bouwbudget;
• objectieve adviesfunctie, naast de ontwerper;
• analyse van de bouwplannen, meetstaten en bestekken;
• ondersteuning bij aanbesteding;
• regelen van de uitbesteding.
• advies bij contractvorming en aanstelling van de aannemers;
• opvolging van de bestekseisen en kwaliteit van het bouwwerk;
• controle van de doorloopplanning;
• begeleiding bij de uitvoering van het project;
• begeleiding en beoordeling meer en minderwerk;
• oplevering van het bouwwerk en afwikkelen van garantiebepalingen;
• dagelijkse coördinatie op de bouwplaats.
TOEZICHT EN KWALITEITSCONTROLE
Bij de uitvoering van een project wilt u de garantie dat elk project kwalitatief perfect, binnen het budget en volgens planning wordt opgeleverd. Een opzichter van Wegkamp Vastgoed Beheer vertegenwoordigt de opdrachtgever op de bouwplaats en ziet onder andere toe op de uitvoering, voortgang en kwaliteit van het project. Eveneens wordt er op toegezien dat de geplande opleverdatum van het project wordt gerealiseerd.
De opzichter houdt zich onder andere bezig met:
• personeelstoezicht;
• toezicht op de bouwplaats;
• bouwplaatsadministratie;
• maatvoering;
• opstellen materiaalplanning;
• projectcoördinatie;
• projectplanning en organisatie;
• opstellen van meerjaren onderhoudsbegrotingen;
• het bijwerken van meer- en minderwerk;
• kostenbewaking;
• kwaliteitscontrole;
• analyseren van bestek en tekeningen;
• uitvoeren van inspecties;
• beoordelen van de technische staat;
• het notuleren van bouwvergaderingen en het uitwerken en distribueren van bouwverslagen;
• een vraagbaak voor de aannemer op de bouwplaats;
• het voeren en/of controleren van de benodigde correspondentie.
MEERJAREN ONDERHOUDSBEGROTINGEN- EN PLANNINGEN
Een meerjaren onderhoudsplan wordt gezien als voorwaarde om te komen tot beheersing van de onderhoudskosten, omdat de planning inzicht geeft in de kosten op korte en lange termijn. Hierdoor kan men het te voeren onderhoudsbeleid op de toekomstige onderhoudskosten afstemmen. Bij het opstellen van een meerjaren onderhoudsbegroting- en planning nemen wij de actuele technische staat van het betreffende object op waarbij gebreken, bevindingen en het achterstallig onderhoud worden vastgesteld. Vervolgens wordt met behulp van het softwareprogramma O-prognose een rapport opgesteld. Met dit meerjaren onderhoudsprogramma zijn wij in staat om een professioneel bouwkundig onderhoudsplan (meerjaren onderhoudsplan) op te stellen. O-prognose beschikt over een zeer uitgebreide bouwkundige bibliotheek waarin onderhoudsgevoelige elementen zijn opgenomen zodat wij u altijd een onderhoudsplan op maat kunnen aanbieden. Voor een duidelijk overzicht zijn bij de onderhoudsgevoelige elementen altijd de onderhoudswerkzaamheden en een indicatie van de bijbehorende kosten opgenomen. Wij zijn gespecialiseerd in het opstellen van onderhoudsbegrotingen en planningen van 0 tot 50 jaar. Zodra de onderhoudsbegroting- en planning is opgesteld en alle prioriteiten zijn gesteld, wordt praktisch gepland onderhoud uitgevoerd.
ACTUALISATIE VAN UW BEZIT
Na verloop van tijd kijken wij in samenwerking met de opdrachtgever naar het destijds opgestelde meerjaren onderhoudsplan. Er wordt gecheckt of wat destijds geprognotiseerd is daadwerkelijk klopt en of zaken die waren voorgeprogrammeerd in de toekomst aan de orde zullen komen. Luisterend naar de wensen en eisen van de opdrachtgever wordt aan een vervolgtraject invulling gegeven.
PROJECTONTWIKKELING
Als u op zoek bent naar mogelijkheden op het gebied van vastgoedontwikkeling en/of projectontwikkeling, dan zijn wij u bij Wegkamp Vastgoed Beheer graag van dienst.
Wij denken mee met de ontwikkeling van uw strategisch onderhoudsproject voordat de uitvoering daarvan bekend is.
Onder projectontwikkeling verstaan wij o.a.:
• Adviseren tijdens planvoorbereiding;
- het analyseren en maken van bestek en tekening:
- het maken van een keuze voor een bouw-methode.
- het bepalen van de bouwtijd.
• Inrichten van het productieproces;
- het bepalen van de werkmethode en het productieschema.
- het opstellen en bewaken van de planningen.
• Maken van werkbegrotingen;
- het begroten van de productiekosten;
- het opstellen van de begroting voor algemene kosten.
• Opstellen van kwaliteitsplan;
- het maken van de maatvoeringplannen;
- het opstellen van een VGM (Veiligheid, Gezondheid en Milieu) plan.
• Opstellen informatieplan;
- het adviseren van bewoners;
- het opstellen van brochures en koperskeuze- lijsten;
- het opstellen van tekeningen en plannen.
PROJECTLEIDERSCHAP
De uitvoering van projecten gaat veelal gepaard met diverse werkzaamheden, zowel bij de voorbereiding als de uitvoering van een project. De planning van een project, projectleiding, het coördineren van de werkzaamheden van aannemers en het beoordelen van offertes zijn maar een paar speerpunten die een duidelijke structuur vragen. Op de bouwplaats zelf is het ook altijd een drukte van belang waarbij het moeilijk is om overzicht te bewaren.
Voor een duidelijke voorbereiding en verloop van uw project zijn onze projectleiders verantwoordelijk voor het succesvol realiseren van uw project. Natuurlijk kunt u uw vastgoedprojecten ook laten begeleiden door eigen mensen, echter u mist dan vaak de blik van een onafhankelijke deskundige die het overzicht bewaart en eerdere vergelijkbare projecten heeft gedraaid. Onze projectleiders hebben een grote technische kennis en ruime ervaring in de vastgoedbranche.
De projectleider heeft o.a. de volgende taken:
• zorgdragen voor de acquisitie;
• coördineren werkzaamheden onderaannemers;
• leidinggeven en motiveren van het uitvoerend personeel;
• bewaken van de voortgang van het project;
• calculatie;
• planning;
• projectleiding;
• zorgdragen voor de werkvoorbereiding;
• beoordeling van offertes;
• onderhouden van contacten met onderaannemers, opdrachtgevers en leveranciers;
• bewaken van de kwaliteit;
• controle op naleving van de regels met betrekking tot veiligheid, gezondheid en milieu;
• afhandelen van eventuele klachten en tekortkomingen.
BOUWKUNDIGE INSPECTIES EN KEURINGEN
Wegkamp Vastgoed Beheer is uw onafhankelijke deskundige voor het uitvoeren van bouwkundige inspecties en keuringen. Wij verzorgen inspecties, keuringen en metingen (beton, vocht, glansgraad, etc.).
BOUWKUNDIGE TEKENINGEN EN BESTEKKEN
Na het indienen van de bouwaanvraag beginnen de onderhandelingen met de aannemers. Een belangrijk hulpmiddel hierbij is het nauwkeurig formuleren van de prestatie-eisen in een bouwkundig bestek. Hierdoor zal de prijsvorming sneller en eenduidig kunnen plaatsvinden en is helder omschreven aan welke eisen een gebouw moet voldoen. In het bestek worden ook de garantiebepalingen en aansprakelijkheden vermeld.
Bestekken schrijven is voor ons altijd “maatwerk”. Een bestek wordt altijd opgesteld in nauw overleg met u, rekening houdend met uw wensen en eisen.
Voor minder omvangrijke bouwwerken stellen wij een technische omschrijving op.
Ten behoeve van bouwaanvragen verrichten wij alle denkbare werkzaamheden van ontwerpfase tot de opleveringsfase.
CONDITIEMETING NEN 2767
De NEN 2767 is in september 2005 definitief vastgesteld. Met de NEN 2767 is de technische kwaliteit van bouw- en installatiedelen op een objectieve manier vastgelegd, onafhankelijk van de invloed op de bedrijfsvoering.
De vastgelegde methode wordt conditiemeting genoemd. Het resultaat van de conditiemeting is een conditiescore. Daarbij hoort een bijbehorende registratie van gebreken en kenmerken van gebreken. De meetresultaten helpen om meerjaren onderhoudsplanningen op te stellen. Daarnaast kunnen onderhoudsbudgetten worden onderbouwd.
De conditiemeting is een belangrijk instrument voor ons. Wij communiceren in alle gevallen over de (gewenste) technische kwaliteit. Juist daarbij zijn heldere, uniforme en eenduidige afspraken gewenst.
Zodra met NEN 2767 een persoonsonafhankelijke registratie is gedaan van de gebrekenconditie van het onroerend goed, kunnen aan de hand van de gebreken in overleg met ons maatregelen getroffen worden met betrekking tot het juist uit te voeren onderhoud en vervangingen van het vastgoed.
CURSUSSEN
Ten behoeve van de vastgoed- en bouwsector verzorgen wij praktijkgerichte cursussen voor bouwkundig inspecteurs, opzichters en projectleiders.
Van de bouwkundige inspecteurs, opzichters en projectleiders wordt verwacht dat ze de projecten snel en goed doorgronden en de onderlinge samenhang zien. Eveneens wordt van een ieder verwacht dat ze processen systematisch analyseren, organiseren, sturen, beheersen en dat ze richting geven aan het gedrag van anderen en communicatief vaardig zijn.
Onze praktijkgerichte cursus vergroot uw kennis en biedt een samenhangend, functiegericht programma die uw kwaliteiten versterkt. U wordt tevens op de hoogte gebracht van de laatste actuele ontwikkelingen op het gebied van vastgoed.
Om uw bouwkundige inspecteurs kennis te laten maken met NEN 2767 en deze ook in de praktijk toe te passen, wordt de conditiemeting NEN 2767 ook in deze cursus behandeld. U leert de opgenomen gegevens effectief te vertalen in een MJOP en/of een conditiemeting. Dit om het toekomstige onderhoud pragmatisch in te plannen. Tijdens de cursus wordt zowel bouwkundig als installatietechnisch onderhoud behandeld.
De opleiding duurt zes dagen en bestaat uit zes wekelijkse bijeenkomsten van 8 uur. De cursus wordt afgesloten met een examen. Na deze cursus kunt u de methoden en technieken van projectmatig werken toepassen en verantwoording over uw resultaten afleggen. U bent tevens in staat om projectteams en werknemers op de bouwplaats aan te sturen.
